CRM imobiliar pentru București
construit pentru agențiile locale
Lukian ajută agențiile imobiliare din București să gestioneze proprietăți, lead-uri, contacte, WhatsApp, portaluri, site-ul agenției și materiale AI într-o singură platformă.
Context local: piață cu volum mare de apartamente, case, închirieri corporate, proprietăți premium și lead-uri venite din mai multe portaluri.
Nevoi reale ale agențiilor din București
Ce contează zi de zi pentru o agenție din București: zone, lead-uri, portaluri, comunicare și raportare.
repartizarea rapidă a lead-urilor pe zone precum Pipera, Aviației, Floreasca, Băneasa, Tineretului sau Drumul Taberei
publicare consecventă pe portaluri pentru portofolii mari
follow-up strict pentru proprietari și cumpărători care decid repede
rapoarte pentru managerii care coordonează echipe mari de agenți
Piața din București, în cifrele noastre
Cifrele de mai jos sunt numărate în bazinul de anunțuri de la proprietari pe care Lukian îl colectează de pe portaluri, la 22 septembrie 2026. Sunt prețuri cerute în anunțuri active, nu prețuri de tranzacție.
33.174
anunțuri active de la proprietari, toate tipurile
110.500 €
preț median cerut pe un apartament de vânzare
1.924 €/mp
mediana prețului cerut pe metru pătrat
17.848
anunțuri în eșantionul folosit pentru mediane
Preț median cerut, pe număr de camere
- Garsoniere68.000 € (2.703 anunțuri)
- 2 camere101.876 € (8.323 anunțuri)
- 3 camere137.000 € (4.753 anunțuri)
Jumătatea din mijloc a pieței: între 84.900 și 147.000 €, respectiv între 1.591 și 2.396 €/mp.
De pe ce portaluri vin anunțurile din București
- OLX13.118
- Storia8.116
- Publi247.341
- Anunțul Telefonic3.577
- Imobiliare.ro972
- HomeZZ90
- imoradar249
Anunțuri active la 22 septembrie 2026, în perioada 17 martie – 22 septembrie 2026.
Metodă: mediana și cuartilele se calculează pe apartamentele de vânzare cu preț în euro și suprafață utilizabilă, după eliminarea valorilor imposibile (preț sub 5.000 sau peste 3.000.000 €, suprafață sub 15 sau peste 500 mp — sub 1,2% din rânduri). Folosim mediana, nu media: un singur anunț aberant mută media cu zeci de procente. Nu publicăm cifre despre agențiile care folosesc Lukian în acest oraș: datele sunt dominate de o singură agenție care și-a importat portofoliul, deci n-ar descrie piața.
Ce are specific piața din București
Bucureștiul e singura piață din țară unde volumul singur devine o problemă de operare. Bazinul nostru de anunțuri de la proprietari conține pentru Capitală de două ori și jumătate mai multe anunțuri active decât pentru oricare alt oraș din listă, iar ele vin de pe șapte portaluri diferite — mai multe decât oriunde altundeva. O agenție care prospectează aici fără filtre pe zonă și fără marcaje pe ce a fost deja sunat pierde, pur și simplu, urma apelurilor.
A doua particularitate e geografia. Bucureștiul nu se caută ca oraș, ci ca sector și ca zonă: un client care spune „Aviației” nu acceptă Pipera, deși distanța e de câteva minute. De aceea zona nu e text liber în Lukian, ci se alege din nomenclator — altfel aceeași zonă ajunge scrisă în cinci feluri și niciun filtru nu mai prinde tot.
A treia e viteza. La volumul de cereri din Capitală, diferența dintre un răspuns în zece minute și unul de a doua zi se vede în calendar. Aici contează cel mai mult repartizarea automată a cererilor venite de pe site și din portaluri către agentul de zonă, plus conversațiile de WhatsApp păstrate pe fișa clientului, nu în telefonul cuiva.
Zonele pe care se împart cererile
Pipera și Aviației — apartamente noi și închirieri corporate, cu decizii rapide și cerere constantă de la relocări
Floreasca și Primăverii — segmentul premium, unde prezentarea și discreția contează mai mult decât volumul de anunțuri
Drumul Taberei și Militari — volum mare de apartamente în blocuri vechi, cu cerere puternică pe două și trei camere
Tineretului și Timpuri Noi — mix de fond vechi și dezvoltări noi, cu cumpărători care compară intens înainte de vizionare
Berceni și Popești-Leordeni — zona cu cele mai multe apartamente noi la prețuri de intrare, unde diferența o face etajul și finisajul
Băneasa și nordul Ilfovului — case și vile, cu cicluri lungi de decizie și nevoie de materiale vizuale bune
CRM pentru proprietăți
Portofoliu, cereri, contacte, activități și pipeline într-o singură platformă.
Conversații, follow-up-uri și șabloane aprobate de Meta în fluxul comercial.
Site și portaluri
Site de agenție sincronizat și publicare pe mai multe portaluri pentru portofoliu.
Evaluări și AI
Descrieri, fotografii, social media și rapoarte de evaluare asistate de AI.
Cum organizez lead-urile pe sectoare și zone în București?
Zona se alege din nomenclatorul intern, nu se scrie liber, astfel încât „Aviației” să însemne același lucru pentru toți agenții. Filtrele pe județ, oraș și zonă se aplică la fel pe proprietăți, pe cereri și pe bazinul de anunțuri de la proprietari, iar un set de filtre folosit des se salvează și se redeschide ca atare.
Câte anunțuri de la proprietari sunt în București și de unde vin?
La 22 septembrie 2026, bazinul conținea 33.174 de anunțuri active pentru București, adunate de pe șapte portaluri: cele mai multe de pe OLX (13.118), urmate de Storia (8.116), Publi24 (7.341) și Anunțul Telefonic (3.577). Este cel mai mare volum și cea mai diversă acoperire din toate orașele pe care le urmărim.
Ce CRM imobiliar pot folosi agențiile din București?
Agențiile din București pot folosi Lukian pentru proprietăți, lead-uri, contacte, WhatsApp, site de agenție, publicare pe portaluri, evaluări și materiale generate cu AI.
De ce contează un CRM adaptat orașului?
Pentru că fiecare oraș are alt ritm, alte zone și alte tipuri de cerere. În București, agenții au nevoie de organizare pe zone, follow-up rapid și date clare despre sursele de lead.
Lukian include site de agenție și portaluri?
Da. Lukian include site-uri de agenție sincronizate cu CRM-ul și publicare pe mai multe portaluri, alături de module AI pentru fotografii, descrieri, social media și evaluări.
CRM imobiliar și în alte orașe
Fiecare oraș are altă piață. Vezi ce contează pentru agențiile din celelalte orașe mari din România.
CRM imobiliar Cluj-Napoca
piață dinamică, cu cerere puternică pentru apartamente noi, chirii, investiții și zone rezidențiale în extindere
CRM imobiliar Constanța
piață mixtă între locuire permanentă, investiții, litoral, Mamaia, Mamaia Nord și proprietăți cu randament sezonier
CRM imobiliar Timișoara
piață urbană activă, cu cerere pentru apartamente, case, dezvoltări rezidențiale și relocări profesionale
CRM imobiliar Iași
piață regională puternică, cu cerere pentru apartamente, chirii pentru studenți, case și dezvoltări rezidențiale
Subiecte conexe pentru agențiile din București
Când aleg un CRM, agențiile se uită și la publicarea pe portaluri, la prospectarea proprietarilor și la site-ul propriu.
CRM imobiliar Lukian
Prezentarea platformei: ce face Lukian pentru agențiile imobiliare din România.
Funcționalități CRM
Modulele pe rând: proprietăți, cereri, portaluri, WhatsApp, contracte.
Anunțuri proprietari
Flux pentru lead-uri directe, proprietari și prospectare imobiliară.
Portaluri imobiliare
Publicare din CRM către site și portaluri, cu aceleași date peste tot.
Cât de bine îți cunoști piața locală?
Zece întrebări despre prețurile din zona ta, verificate față de tranzacțiile reale. La final vezi unde te clasezi față de ceilalți agenți din oraș.
50 de credite acum, încă 50 dacă nimerești 7 din 10
Începe testul