Ansambluri rezidențiale

CRM pentru dezvoltatori imobiliari
de la plan la apartamentul vândut

Ții ansamblul în CRM pe corpuri, etaje și apartamente, cu prețuri și status pentru fiecare unitate. Din aceleași date se construiește pagina publică a ansamblului, cu selector pe fațadă și pe etaj, iar apartamentele alese devin anunțuri pe care le publici pe portaluri.

Pentru dezvoltatori care își vând singuri proiectele și pentru agențiile care vând ansambluri în exclusivitate. Editorul se folosește de pe desktop.

Creează cont Programează demo

Gestiunea unităților dintr-un ansamblu, în CRM

Un ansamblu nu e o proprietate, ci zeci sau sute de unități cu același context: aceeași locație, aceleași dotări, același plan de plată. Lukian le ține împreună și lasă diferențele pe fiecare apartament.

Fișa ansamblului, completă

Status de proiect (în curând, activ, în vânzare, sold out), date despre dezvoltator, localizare pe hartă, stadiul construcției, autorizația, regimul de înălțime, clasa energetică, dotări, finisaje, opțiuni de finanțare și plan de plată.

Corpuri, etaje, apartamente

Fiecare unitate are corp, etaj, cod, tip, număr de camere, suprafețe, orientare, preț, preț promoțional și status: disponibil, rezervat sau vândut. Totalurile și intervalul de preț ale ansamblului se recalculează din unități.

Tabelul de unități

Editezi unitățile într-un tabel, pe rânduri, și salvezi totul o dată. Fiecare rând se deschide pentru planul apartamentului și randarea 3D. Planurile, randările și contururile unui etaj se pot clona pe alt etaj; prețurile și statusurile nu se copiază.

Randări 3D din planul 2D

Încarci planul de etaj sau de apartament și generezi o randare 3D (20 de credite). Dintr-o cameră decupată din plan obții o randare de interior (10 credite). Rezultatele rămân în galeria CRM.

Completare din documentație

Încarci memoriul tehnic sau specificațiile, în PDF sau ca imagine, iar AI-ul propune valori pentru câmpurile fișei (10 credite). Le verifici înainte de salvare.

Apartamentul devine anunț

O unitate marcată „Reprezentativ” primește automat o fișă de proprietate în CRM, cu fotografii din randări și plan. De acolo o publici pe portaluri ca pe orice proprietate, iar statusul unității se reflectă în anunț.

Flux de lucru

Cum pui un ansamblu în vânzare

Tot fluxul se face în secțiunea Ansambluri din CRM, de pe calculator. Accesul îl dau permisiunile pentru site-ul agenției, deci administratorul decide cine editează.

01
Creezi ansamblul
Completezi fișa pe tab-uri: general, dezvoltator, locație, construcție, capacitate și preț, dotări, finanțare. Poți porni și din documentația tehnică scanată.
02
Desenezi selectorul vizual
Pe randarea fațadei marchezi etajele, apoi pe planul fiecărui etaj marchezi apartamentele. Asta devine navigarea clientului pe site: fațadă, etaj, apartament.
03
Completezi unitățile
Introduci prețurile și statusurile în tabelul de unități. Alegi ce apartamente apar în lista publică și care devin fișe de proprietate pentru portaluri.
04
Verifici în previzualizare
Tab-ul Preview arată pagina publică exact cum o va vedea clientul, inclusiv cât timp ansamblul e încă ciornă.
05
Publici și actualizezi
Când treci ansamblul pe activ sau în vânzare, pagina apare pe site. O schimbare de status apare pe site în câteva minute, deci un apartament trecut pe vândut nu mai rămâne afișat liber.

Pagina ansamblului pe site

Ansamblurile apar pe site-ul agenției făcut în Lukian, la adresa /ansambluri, după ce activezi pagina în meniul site-ului. Sunt afișate doar ansamblurile active, în vânzare sau „în curând”; ciornele rămân vizibile doar în previzualizarea din CRM.

Galerie cu fotografii, randări și clip de prezentare; alegi fotografia de copertă și poți pune clipul primul.

Selector interactiv fațadă → etaj → apartament, colorat după status: disponibil, rezervat, vândut.

Pentru fiecare apartament: randarea, randările pe camere, planul, suprafețele și prețul.

Secțiuni pentru tipuri de apartamente, dotări, finisaje, finanțare, plan de plată și hartă.

Datele dezvoltatorului, telefonul biroului de vânzări cu apel direct și legături către tur 360°, video și site-ul proiectului.

Pagina se adaptează la telefon; lista ansamblurilor are copertă, progresul construcției, unitățile disponibile și prețul de pornire.

Vânzarea apartamentelor dintr-un ansamblu, fără liste paralele

Într-un proiect rezidențial, disponibilitatea se schimbă zilnic, iar aceeași informație ajunge în mai multe locuri: lista de prețuri, site-ul proiectului, anunțurile de pe portaluri și răspunsurile date la telefon. Când aceste liste sunt ținute separat, un apartament deja vândut poate rămâne afișat ca disponibil.

În Lukian, unitatea este sursa: statusul setat în tabelul de unități apare în selectorul de pe site și, pentru apartamentele reprezentative, în fișa de proprietate folosită la publicarea pe portaluri. Un apartament disponibil are anunțul activ, unul rezervat apare rezervat, iar unul vândut apare vândut. Dacă scoți marcajul „Reprezentativ”, fișa de proprietate trece înapoi în ciornă.

Pentru proiectele vândute înainte de finalizare, randările fac diferența. Planurile de la arhitect devin randări 3D, iar camerele decupate din plan devin randări de interior, generate în CRM și atașate apartamentului. Imaginile se pot îmbunătăți apoi și în Photo Studio. Randările generate trebuie prezentate ca atare, nu ca fotografii ale construcției reale.

Restul activității rămâne în CRM-ul imobiliar Lukian: contactele, cererile cumpărătorilor, conversațiile pe WhatsApp și contractele. Modulul de ansambluri nu leagă direct unitățile de cererile clienților; legătura se face prin fișele de proprietate ale apartamentelor reprezentative.

20 credite

randare 3D din planul de etaj sau de apartament

10 credite

randare de interior dintr-o cameră decupată din plan

2 €

per agent/lună, plată anuală (minimum 5 agenți)

Întrebări frecvente despre CRM-ul pentru ansambluri

Ce este un CRM pentru dezvoltatori imobiliari?

Este un program în care dezvoltatorul sau agenția care vinde un ansamblu ține evidența proiectului și a fiecărei unități: preț, suprafețe, planuri și status (disponibil, rezervat, vândut). În Lukian, aceleași date alimentează și pagina publică a ansamblului de pe site, așa că disponibilitatea nu se actualizează în două locuri.

Pot lucra la ansambluri de pe telefon?

Editorul de ansambluri din CRM se folosește de pe desktop: desenarea etajelor pe fațadă și a apartamentelor pe plan cere un ecran mare, iar secțiunea nu apare în meniul de pe telefon. Pagina publică a ansamblului, cea pe care o văd clienții, funcționează pe telefon.

Se pot publica apartamentele din ansamblu pe portaluri?

Da, prin fișa de proprietate: o unitate marcată „Reprezentativ” devine automat proprietate în CRM, iar proprietatea o publici pe portalurile conectate ca pe oricare alta. Ansamblul ca întreg nu se publică pe portaluri; se prezintă pe site-ul agenției sau al dezvoltatorului.

Există un flux de rezervare a apartamentelor?

Nu ca proces separat. Unitatea are statusul „rezervat” și un câmp pentru data până la care e rezervată, iar statusul apare pe site. Avansul, contractul și plata se gestionează în afara modulului de ansambluri.

Clienții pot trimite o cerere direct din pagina ansamblului?

Pagina ansamblului are butoane de apel către biroul de vânzări și trimite către fișa de proprietate a apartamentelor reprezentative. Nu are un formular de cerere legat de ansamblu; solicitările scrise vin prin pagina de contact a site-ului.

Pot importa lista de apartamente dintr-un Excel?

Nu există import din Excel pentru unități. Le introduci în tabelul de unități, care se salvează o dată pentru toate rândurile, iar planurile și randările unui etaj deja desenat se pot clona pe alt etaj (fără prețuri și statusuri).

Cât costă?

Modulul de ansambluri face parte din abonamentul Lukian, calculat per agent: 2 €/agent/lună cu plată anuală (minimum 5 agenți) sau 10 €/agent/lună cu plată lunară (minimum 3 agenți). Randările 3D și scanarea documentației consumă credite.

Continuă cu

Pune primul ansamblu în Lukian

Contul activat al echipei are 14 zile de trial. Într-un demo îți arătăm editorul de ansambluri și pagina publică pe un proiect de test.