Prospectare proprietari
direct în CRM
Lukian adună anunțurile publicate de proprietari pe portalurile din România într-un singur loc din CRM: le filtrezi pe zona ta, ceri numărul de telefon, notezi discuția și transformi anunțul în proprietate cu proprietarul deja legat ca și contact.
Nu primești doar o listă de anunțuri, ci un flux complet de prospectare: găsești, contactezi, notezi, revii și măsori rezultatul.
Cum ajută Lukian la prospectarea proprietarilor
Agenții nu au nevoie doar de o listă de telefoane. Au nevoie de context, prioritate, istoric și de un sistem care îi ajută să revină la momentul potrivit.
Import în CRM
Anunțul devine proprietate în ciornă, cu fotografii copiate și proprietarul legat ca și contact, recunoscut după număr chiar dacă e scris în alt format.
WhatsApp și follow-up
Păstrezi conversațiile și reminder-ele lângă proprietate, ca agenții să nu rateze reluările importante.
Etichete și stări proprii agenției
Nou, contactat, interesat, nu e interesat, importat, arhivat — plus oricâte etichete proprii. Toate se văd doar în agenția ta.
Descrieri și materiale AI
Când preiei o proprietate, generezi rapid descrieri, fotografii îmbunătățite și materiale de promovare.
Echipă coordonată
Colegii văd ce s-a discutat, cine lucrează anunțul și cine a deschis ultima dată linkul din sursă.
Filtrare pe zonă, nu pe text
Județ, oraș și zonă din nomenclatorul intern, plus preț, camere, etaj și „are telefon”. Setul de filtre se salvează și se redeschide.
Ce se schimbă în prospectarea de zi cu zi
Ce este, concret, bazinul de anunțuri de la proprietari
Lukian citește constant anunțurile publicate de proprietari pe portalurile din România și le adună într-un bazin comun, accesibil din CRM, în secțiunea Particulari. Sursele de pe care se colectează sunt OLX, Storia, Publi24, Imobiliare.ro (prin imoradar24.ro), Anunțul Telefonic, HomeZZ și Romimo, plus anunțurile trimise direct de proprietari pe portalurile regionale ale rețelei Lukian.
Bazinul e unul singur pentru toate agențiile, dar ce faci tu cu un anunț rămâne al tău: eticheta, nota, statusul, agentul responsabil și proprietatea creată la import se salvează separat, pe agenția ta. Colegii tăi le văd; celelalte agenții, nu. Ca ordin de mărime: la 22 septembrie 2026, numai în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Constanța și Iași bazinul conținea 67.344 de anunțuri marcate ca active.
Cum ajunge un anunț de la portal în fișa ta de proprietate
- 01
Colectarea rulează pe un server separat
Citirea portalurilor se face pe un server dedicat și trimite rezultatele în CRM la câteva ore, nu în timp real. Nu există un buton care „sincronizează acum”: butonul din interfață doar îți spune când a fost ultima rulare. Motivul e practic — versiunea care rula în interiorul aplicației bloca CRM-ul tuturor cât dura.
- 02
Filtrezi bazinul după ce cauți
Filtrele sunt pe județ, oraș și zonă (din nomenclatorul intern, nu pe text liber), tip de proprietate, vânzare sau închiriere, interval de preț, număr de camere, interval de etaj, căutare în text, „are telefon” și starea anunțului (activ, expirat sau toate). Ordonarea se face după data culegerii, data anunțului, preț, suprafață sau cameră. Un set de filtre poate fi salvat ca „căutare salvată” și redeschis ca atare.
- 03
Ceri numărul de telefon
Numărul nu se vede în listă. Când apeși „Arată telefon”, cererea intră într-o coadă, iar dezvăluirea se face prin deschiderea anunțului într-o sesiune reală de browser, la un ritm deliberat lent. Pe ecran vezi poziția în coadă și un timp estimat. Poți cere până la 10 numere dintr-o singură selecție.
- 04
Suni, notezi, etichetezi
Pe fiecare anunț pui etichete (oricâte), o notă și un agent responsabil. Stările folosite sunt nou, contactat, interesat, nu e interesat, importat și arhivat. Dacă afli numele proprietarului la telefon, îl scrii pe anunț — majoritatea portalurilor nu îl transmit deloc.
- 05
Îl transformi în proprietate
La import, Lukian creează o proprietate în ciornă, cu preț, suprafață, camere, etaj, zonă rezolvată în nomenclator și până la 20 de fotografii copiate pe serverele noastre. Proprietarul devine contact: dacă ai deja un contact cu același număr, scris în orice format, e recunoscut și refolosit, nu duplicat. Etichetele puse pe anunț trec pe proprietate. Dacă apeși Import a doua oară, primești aceeași proprietate, nu una nouă. Anunțul poate fi și atașat unei cereri de cumpărare sau marcat drept comparabilă pentru o evaluare.
Gardul anti-agenție: de ce nu toate anunțurile ajung în listă
Un bazin de „anunțuri de la proprietari” care conține, de fapt, anunțuri de agenție nu folosește nimănui. Lukian filtrează pe trei straturi, iar cel care decide cu adevărat este numărul de telefon.
Stratul principal compară numărul dezvăluit cu numerele cunoscute ca aparținând unor agenții: lista verificată manual, numerele pe care chiar portalul le-a marcat drept agenție pe cel puțin două anunțuri și numerele agenților identificați din colaborări. Un anunț care apare ca „particular” pe un portal și ca agenție pe altul e prins astfel.
Al doilea strat citește primele rânduri ale descrierii și caută numele unei agenții. Al treilea caută formulări tipice („contract de vizionare”, „portofoliul nostru”, „onorariu”), dar are o regulă de anulare: dacă textul conține „direct de la proprietar”, „persoană fizică” sau „fără agenții”, verdictul pe text cade — proprietarii care scriu „nu colaborez cu agenții” erau exact cei pe care un filtru naiv îi ascundea. Când semnalul e slab, anunțul rămâne vizibil, doar marcat. Poți raporta manual un anunț ca fiind de agenție; ascunderea efectivă vine după verificare.
Ce vede efectiv o agenție și ce depinde de portal
- Nu toate anunțurile au număr. O parte dintre anunțurile active ale proprietarilor nu ajung niciodată să aibă telefon în bazin. Pe Storia, HomeZZ și Anunțul Telefonic nu există mecanism de dezvăluire — dacă numărul nu e public în pagină, nu îl avem și nu îl cerem degeaba. Pe OLX, Publi24 și Imobiliare.ro dezvăluirea funcționează, dar cu limite.
- Dezvăluirea are limite reale. Portalurile limitează câte numere poate afișa un cont pe zi — la OLX, ordinul de mărime e câteva zeci. Sistemul se oprește singur când o serie de cereri se întoarce fără număr, pentru a nu forța. După trei încercări nereușite pe același anunț, acesta e marcat „fără telefon disponibil”, iar încercarea se reia după 24 de ore.
- Un anunț republicat pe mai multe portaluri poate apărea de mai multe ori. Unificarea anunțurilor identice între portaluri este oprită din 21 septembrie 2026, după ce s-a dovedit că încetinea baza de date a întregii platforme. Până la repunerea ei, același apartament publicat pe OLX și pe Publi24 apare ca două rânduri.
Ce nu face modulul de anunțuri de la proprietari
- Nu rezervă proprietarul pentru tine. Bazinul e comun tuturor agențiilor care au modulul, iar statusul „contactat” e vizibil doar în agenția ta. Nimic nu împiedică o altă agenție să sune același proprietar în aceeași zi.
- Nu îți conectează contul de OLX, Storia sau Imobiliare.ro. Citirea se face de pe paginile publice; nu ai nevoie să ne dai credențiale de portal și nu îți administrăm contul de acolo.
- Nu garantează numărul de telefon. O parte dintre anunțuri rămân fără număr, iar pe trei dintre surse nici nu există dezvăluire.
- Nu trimite alerte. O căutare salvată se redeschide când vrei tu; nu primești notificare când apare un anunț care i se potrivește.
- Nu este în timp real. Între publicarea anunțului pe portal și apariția lui în bazin trec, de obicei, câteva ore.
- Nu include datele Argus. Ele vin dintr-un contract separat, se activează manual pe agenție și stau într-o listă proprie, nu în bazinul de particulari.
Întrebări frecvente
De pe ce portaluri sunt culese anunțurile de la proprietari?
Din OLX, Storia, Publi24, Imobiliare.ro (prin imoradar24.ro), Anunțul Telefonic, HomeZZ și Romimo, plus anunțurile trimise direct de proprietari pe portalurile regionale ale rețelei Lukian. Acoperirea diferă de la oraș la oraș: în unele orașe cele mai multe anunțuri vin de pe Publi24, în altele de pe OLX.
De ce nu văd numărul de telefon direct în listă?
Pentru că portalurile nu îl publică deschis. Numărul se cere din anunț, iar dezvăluirea se face prin deschiderea paginii într-o sesiune reală de browser, la un ritm lent, ca să nu fie blocată. Vezi poziția în coadă și un timp estimat. Pe Storia, HomeZZ și Anunțul Telefonic nu există mecanism de dezvăluire: dacă numărul nu e public, nu îl avem.
Cum sunt excluse anunțurile puse de agenții?
Principalul criteriu e numărul de telefon: dacă numărul apare ca agenție pe alt portal, e într-o listă verificată manual sau aparține unui agent identificat din colaborări, anunțul iese din listă. În plus, se caută numele agenției în primele rânduri ale descrierii și formulări tipice de agenție, dar un text care conține „direct de la proprietar” sau „persoană fizică” anulează verdictul pe text. Semnalele slabe nu ascund anunțul, îl marchează.
Alt agent din altă agenție poate suna același proprietar?
Da. Bazinul e comun tuturor agențiilor care au modulul activ, iar Lukian nu rezervă proprietarul pentru nimeni. Marcajele „contactat” și „nu e interesat” sunt vizibile doar în interiorul agenției tale, unde chiar previn suprapunerile între colegi.
Ce se întâmplă când import un anunț în CRM?
Se creează o proprietate în ciornă, cu prețul, suprafața, camerele, etajul, zona rezolvată în nomenclator și până la 20 de fotografii copiate pe serverele noastre. Proprietarul devine contact, recunoscut după număr dacă îl ai deja. Etichetele de pe anunț trec pe proprietate. Un al doilea import al aceluiași anunț nu creează un duplicat.
Anunțurile de pe mai multe portaluri sunt unificate?
Nu în acest moment. Unificarea anunțurilor identice între portaluri a fost oprită pe 21 septembrie 2026, pentru că încetinea baza de date a platformei. Până la repunerea ei, același apartament poate apărea și de pe OLX, și de pe Publi24.
Continuă cu
Deschide bazinul de anunțuri pentru agenția ta
Creezi contul agenției, iar secțiunea Particulari e disponibilă din prima zi, cu filtrele pe orașul tău. Testul durează 14 zile.
Creează cont